曹家巷集资建经济适用房问答（一）

问：为什么要建经济适用房

答：曹家巷一、二、三街坊居民楼大都建设于五十年代，加之此次汶川特大地震的影响，大多数楼房受损严重，都处于危险房范围，已经不能长久在内居住。因此曹家巷一、二、三街坊旧楼改造刻不容缓。

问：为什么只能集资建经济适用房？

答：曹家巷一、二、三街坊的土地属国有划拨土地，而非商业用地，土地的性质不一样。经过此次特大地震，以及多数住户到省、市以及华西集团表达他们要求改变居住环境的愿望，华西集团根据省、市政府的相关政策，经请示省国资委同意进行集资建经济适用房。华西集团在综合考虑曹家巷多数居民的实际情况后最终作出推动曹家巷集资修建经济适用房是唯一可行的选项。

问：为什么曹家巷一、二、三街坊不能享受阳光惠民政策？

答：阳光惠民政策是政府部门在通盘考虑了成都市旧城改造的方案后，有选择的在条件成熟的区域进行。先决条件是国有划拨土地，必须变成商业用地，而商业用地必须进行“招、拍、挂”，要有开发商来买这块土地，政府可以将所拍卖的土地拿出相当一部分来惠民，开发商在拿一点出来惠民，这样“惠民”的政策才有了条件，东郊的“腾笼换鸟”就是这样。而曹家巷不一样，没有任何开发商愿意来承接开发权。曹家巷110亩土地上住了近五千户居民，且都是公房（产权是企业的）而东郊的居住户面积与东郊的厂房相比，厂房的面积大得多，因此曹家巷的拆迁成本是东郊的数倍。因此曹家巷片区的改造，只能由企业自己根据情况来进行改造。

问：集资建经济适用房怎样进行？

答：首先多数原住户要接受、理解和支持。其次，企业先要立项，报市政府审批。第三，要入户调查，在此基础上做出切实可行的一系列方案，方案经主管部门通过后，还要报物价局等相关的部门核准，最后还得经过市政府批准下文。

问：集资建经济适用房每平方米的定价标准是多少？

答：现在只能讲是3000元/m2左右，下一步企业要经过认真的测算，将每平方米的建造成本以及小区内所有的配套费用分摊到每平方米的制造成本中。这样才是最真实、合理的集资建房价格。凡集资建房户，均属全产权，五年后可上市交易。

问：无钱集资建经济适用房的住户怎么办？

答：企业根据曹家巷住户的特殊性，还将修建一部份适合无钱购买经济适用房的住户进行原地返迁租赁。

问：租赁的每平方米的价格是多少？

答：这仍然要经过一系列的程序，最后由政府进行确定，我们估计是廉租房的价格。

问：此次曹家巷一、二、三街坊旧房集资建经济适用房安置类型？

答：只有一种类型，即：原地返迁。不进行货币补偿，不进行异地置换。

问：新建经济适用房每户有多大面积？

答：有三种类型。40 m2左右；50 m2左右；60 m2左右。

问：拆迁安置怎样过渡？

答：三年内每户每月800元/月的过渡安置费。

问：怎样办理过渡安置费手续？

答：由住户与公司签订安置协议。成熟一栋，办理一栋，拆迁一栋。

问：目前曹家巷集资建经济适用房工作进展怎样？

答：已经进入立项审批阶段。

问：住户接待咨询点在何处？

答：设在一街坊菜市场口，原“五•七铁件加工厂办公室”内。我们在进行此项工作的过程中，将不不定期的向住户通报工作进展情况。希望得到全体住户的理解支持和全力配合。

省建三公司曹家巷经济适用房

建设领导小组

2008年7月2日