曹家巷南一幢危房改造

实施集资建经济适用房宣传问答

一、为什么要改造曹家巷南一幢宿舍区住房？

答：该片区系上世纪五十年代以来修建的我单位职工宿舍。至今此类房屋基本上已接近使用寿命，房屋存在多处墙体开裂、屋面漏雨、抹灰大面积脱落、电线老化、砖体风化等问题，成都市房屋安全鉴定办公室通过实地勘察于2004年12月4日鉴定为D级危房（成房委办安[2004]37号），并建议对该片区进行总体规划改造。因此该片区的房屋建筑已存在着严重安全隐患，已危及到职工住户的生命和财产安全，这也引起了政府有关部门和华西集团、省建三公司的高度重视。

同时，我单位职工住户长期以来居住环境和条件很差，住房制度改革以来由于条件限制，没有享受到单位的福利性购房，通过此次旧房改造，职工住户即能享受到政策福利。因此该片区旧房改造是危房改造，是迫在眉睫的，是必须要改造的。

二、曹家巷南一幢改造为什么要实行集资建经济适用房的政策？

答：住房制度改革以来，取消了政策性福利分房，老百姓住房正朝着市场化、商品化方向发展。在住房制度改革的过渡期，政府出台了经济适用房政策。因此，借助该片区改造的机会和政府尚执行的经济适用房优惠政策，抓紧时间搭上这趟优惠政策末班车，做好以最优惠的售房价格并原址返迁安置工作，将给住户带来最大实惠。

三、曹家巷南一幢改造集资建经济适用房的政策依据是什么？

答：该片区危房改造集资建经济适用房完全根据政府经济适用房政策执行。

四、目前曹家巷南一幢危房改造工作已进行到什么程度了？

答：该片区危房改造工作在政府和公司的重视下，为了改善职工的居住条件，我们做了大量的、艰苦的工作，先后与多家开发企业洽谈，终因该片区土地面积小、利用率低、周边楼房间距近、职工住户安置量大且不能原地返迁，须异地安置在三环路附近而放弃。考虑到方便职工生活，公司下决心在资金困难的情况下自行改造，为职工修建经济适用房，使职工既能原地返迁又能享受优惠政策。去年通过我公司长时间艰苦的努力，通过了对该片区的危房鉴定，终于取得了成都市住房委员会对该片区经济适用住房的批复，并先后取得了成都市规划管理局的建设项目选址意见书，成都市规划管理局规划设计条件通知书，成都市规划管理局建设用地规划许可证和多次反复修改的设计方案的最终通过。目前危房改造总体方案和主要实施细则已报市住房委员会和华西集团备案。该项目前期工作做完，进入施工阶段公司需要垫资近1000万元。

五、曹家巷南一幢改造集资建经济适用房职工购房定价依据是什么？

答：该片区方案设计修建电梯公寓（约24层左右）框架结构的经济适用房根据成都市物价局、成都市房地产管理局成价价房（2000）510号文件精神，该片区属二类价区（地段），按政府指导价加配套费进行销售，销售对象仅限于拆迁户和公司职工。

根据该片区住房中退休职工和低收入职工较多以及单位实际和建设成本的因素，对拆迁户拟定售房均价为1800元/㎡左右（未享受政策性购房的职工住户）。已享受过政策性购房（集资建房、经济适用房、房改售房、解困房等）的住户本次不能再购买。根据《成都市城市住房专项维修基金管理规定》规定购房户须缴纳购房总款2.5%维修基金。

六、曹家巷南一幢危房改造集资建经济适用住房职工住户购房有哪些优惠？

答：1、拆迁安置优惠：对按规定内签定“原地返迁协议”及自动搬迁的旧房住户可给予规定购房面积内按标准价购房总价的1～3%的优惠；对按规定时间签定“货币补偿协议”并自动搬迁的，可一次性给予5000元的奖励。

2、缴款优惠：住户一次性缴清总房款的，可享受购房总款3%的优惠。

符合上述1-2项优惠条件的可同时合并优惠，但售房单价不低于1600元/㎡。同时符合上述1-2项优惠条件的购房户优惠依次为1、2。

七、哪些人可以享受原地返迁安置政策？

答：曹家巷南一幢片区内22幢、23幢、24幢、新22幢房屋有“居住证”的住户，即以省建三公司物业公司住房花名册为准。

八、职工住户集资款如何管理、使用，保障危房改造的顺利实施？

答：职工住户集资款和管理使用必须按照市住房委员会指定的帐户存取，专款专用，严格按照程序和审批手续使用，并建立完善的财务制度，以保障广大集资户的切身利益。

九、职工住户缴纳集资款的方式？

答：职工住户可以一次性付款，也可以分期付款。一次性付款可享受购房总款3%的优惠。分期付款可分三次付款，即：首付款不低于总房款40%；第二次付款不低于总房款40%（工程形象进度达主体一半）；第三次付清购房总额余款20%（工程主体完，进入装修期）。

十、曹家巷南一幢危房改造职工住户搬家过渡的补助有关规定？

答：有搬家费和过渡费补助规定，参照成都市城市房屋拆迁的有关精神，结合该项目建设周期和建设成本以及该房屋系单位公房的利益考虑规定：

1、预计项目建设周期20个月。

2、过渡补助标准依据住户原住房面积（交租金面积）14元/㎡·月，项目建设周期超过二个月至六个月的每平米每月增加补助10%。

3、住户搬家分搬出和搬入二次搬家，每次搬家补助300元。两次搬家共补助600元。

住户在签订购房合同，计算出过渡补助和搬家补助后，从住户购房总款中扣除支付。

十一、有关职工住户安置选房原则？

答：从签定“原地返迁协议”之日起按签定协议的先后顺序进行，即谁签定协议在先，谁优先选房的原则进行。

十二、职工住户安置可选新房面积划分：

旧房使用面积（㎡） 可选新房面积（㎡）

20 以下 50

20～30（含20） 55

30～40（含30） 60

40㎡以上（含40） 65

对于个别希望购买规定选房面积以上户型的住户，扣除其按规定可以以优惠价购买的新房面积后，超出部分按实际售价计算。

十三、对于少数职工住户购买一时有困难，住户又无其它住房的怎么办？

答：少数职工住户购房户一时有困难又无其它住房的可以采取：

1、银行按揭贷款；

2、分期付款；

3、放弃购买该片区经济适用住房资格，由单位协调单位其它宿舍区职工住户中愿意其本宿舍区的租住房对其进行置换，顶替该片区住户购买该片区经济适用住房。具体置换方式，条件由置换双方协议商定。或者按其居住房屋建筑面积乘以2200元/㎡并加天然气、电话、光纤等费用对其进行货币补偿，一次性终结房屋使用关系后不再享有原地购房资格和置换房屋资格。

十四、购买曹家巷南一幢经济适用住房后能否获得房屋产权证？能否上市转让？

答：住户购买该片区经济适用住房后，单位将为住户办理国家正式的房屋产权证，必须满三年后方可上市转让。

十五、未尽事宜请咨询公司曹家巷南一幢拆迁办公室。

公司曹家巷南一幢拆迁领导小组